No son pocos los arrendatarios que anualmente deciden subir el precio del alquiler de sus viviendas, lo que nos lleva inevitablemente a la pregunta ¿el casero puede subir el alquiler?, ¿hay un límite máximo legal? La respuesta es sí. Para controlar esta situación se ha fijado un límite en la subida del alquiler.
Se trata de una “medida de carácter urgente” para proteger a los ciudadanos, evitar incrementos excesivos y garantizar el derecho a una vivienda digna. Si vives en un piso de alquiler, también te interesa conocer el bono joven de alquiler, con el que puedes disfrutar de ayudas mensuales de hasta 250 euros, si cumples los requisitos.
Tanto si eres arrendador como arrendatario, este post te interesa para conocer los derechos y obligaciones de ambas partes. ¡Allá vamos!
A quién le afecta el límite en la subida del alquiler
La Ley por el derecho a la vivienda afecta exclusivamente a los contratos de arrendamiento de viviendas. Los locales comerciales quedan excluidos. Por otra parte, están involucrados los grandes tenedores y los propietarios de vivienda físicos.
Se considera como gran tenedor a cualquier persona física o jurídica que posea más de 10 inmuebles urbanos o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados, que estén destinados a un uso residencial. Los garajes y trasteros no están incluidos.
¿Pueden subir el alquiler en 2024?
Según lo establecido en la disposición final sexta de la Ley 12/2023, del 24 de mayo, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), para los contratos de alquiler de casas, no se puede subir la renta más del 3% al año. Esto aplica desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre de 2024.
Los contratos de alquiler se revisan anualmente, coincidiendo con el aniversario de la firma, salvo que el arrendador y arrendatario acuerden otras condiciones.
En qué consiste el límite en la subida del alquiler
Como mencionamos, esta limitación en la subida de los alquileres implica que los contratos de alquiler que sean revisados por cumplimiento de la anualidad no podrán tener un incremento superior al 3%.
Para verlo con un ejemplo:
- En caso de pagar una renta de 500 euros mensuales, el incremento no podría ser superior a 15 euros (180 euros anuales).
- Si el alquiler mensual es de 1.000 euros, tras la revisión no podría ser superior a los 1.030 euros (360 euros anuales).
Este límite del 3% hace referencia al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), reflejado en el Instituto Nacional de Estadística (INE), usado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) del BOE. En cambio, en muchas revisiones de los contratos se toma como referencia el incremento en el Índice de Precios de Consumo (IPC) o el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA)
Este límite afecta tanto a los alquileres de particulares como a los de grandes tenedores. Con la diferencia de que los particulares pueden intentar negociar la subida con sus inquilinos, pero si no llegan a un acuerdo están obligados a limitarse al 3%.
La limitación de la subida del alquiler forma parte de una serie de medidas urgentes que el Gobierno ha establecido dentro del Plan de choque de respuesta a la guerra, señalado en el BOE. Son medidas con las que quiere regular y paliar los efectos que la guerra está teniendo en la inflación, en la subida de los precios de la energía y en el consiguiente incremento del IPC.
Qué pasa si me han subido el alquiler antes o después del período limitado
Esta medida no tiene efectos retroactivos, por lo tanto, no afectaría a las rentas que hayan sido revisadas antes de la aprobación del límite de la subida.
Hay que tener en cuenta que se trata de una medida temporal, que se extendió hasta el 2024, para hacer frente a una situación excepcional. Una vez finalice el plazo, se prevé que las próximas revisiones anuales de las rentas volverán a actualizarse como antes de su aplicación.
En caso de que la revisión del alquiler tenga lugar dentro del plazo de la limitación, pero se hubiese avisado con anterioridad de una subida superior, habría que limitarse al 3%.
Por otra parte, el arrendador no puede posponer la revisión del alquiler para que coincida fuera del período con límites en la subida del alquiler.
La regulación de los nuevos alquileres
El límite en el aumento del alquiler tiene un efecto secundario: algunos arrendatarios eligen no renovar los contratos. Así, pueden subir más el alquiler a los próximos inquilinos. Según datos de Idealista, se estima que los alquileres han aumentado más de un 10% en las grandes ciudades.
Ante la decisión de aumentar el alquiler o conservar a un buen inquilino, los propietarios deben considerar no solo el beneficio económico inmediato, sino también la estabilidad y confiabilidad a largo plazo. En este sentido, contar con un seguro de protección de alquileres también aporta un extra de seguridad ante cualquier impago o desperfecto.
Recuerda que antes del 31 de diciembre de 2024, el INE tiene previsto crear un nuevo índice de referencia. En caso de ampliación, este índice se usará para ajustar los contratos de alquiler de viviendas a partir de 2025.
Recuerda que los contenidos de este blog tienen carácter informativo. Cualquier actuación motivada por su contenido o por la interpretación de las normas a las que hace referencia deberá ser analizada de forma específica teniendo en cuenta la situación particular de que se trate.
